Индивидуальное проектирование и готовые проекты домов, коттеджей, таунхаусов, дуплексов

Работаем по всей России

Звоните

Пишите

меню

Как выбрать участок под строительство дома?

Как осуществлять выбор участка для последующего строительства дома 

В том случае, если вас заинтересовало строительство в Краснодаре, нужно придерживаться нескольких основных правил. Эти правила помогут вам не ошибиться с выбором участка и учесть собственные интересы в ходе заключения сделки.

Как правильно выбрать земельный участок

  1. Вначале важно определить собственный бюджет на покупку земельного участка. Вы должны понять, какие именно средства готовы потратить на приобретение земли в собственность.
  2. Выберите для себя районы города, которые наиболее подходят для вашего проживания. Совет: обязательно посетите каждый из районов – возможных кандидатов для приобретения участка, окиньте все своим взглядом. Если у вас банально нет на это времени, внимательно изучите те панорамы, что представлены на Гугл картах, Яндекс картах и других системных ресурсах. Это позволит хотя-бы примерно понимать как выглядят районы города.
  3. Возьмите за правило: искать нужно такой участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации – газопровод, электричество и водопровод. В противном случае стоимость прокладки коммуникаций позднее обойдется вам в огромную сумму. И приоритетом будет именно газопровод, поскольку на данным момент это самый дешевый  вид энергии для отопления дома Если продавец утверждает, что коммуникаций пока нет, но скоро их обещают провести, и сейчас оформляются документы, не стоит этому верить. Есть большая вероятность того, что вы так и останетесь потом без подключения к инженерным сетям.
  4. Обязательно определите для себя, какие элементы инфраструктуры вам потребуются. Среди таких элементов могут быть больница, торговый центр, школа, детский сад, центры развития для детей, магазины, спортивная площадка, парки и другие места отдыха. Если у вас в семье есть дети, то следует уделить особое внимание удаленности участка от детских садов и школ.
  5. Размер участка следует подбирать в зависимости от размеров будущего здания по проекту. Другой вариант расчета – определение внешних размеров дома с учетом отступов от границ участка – по 3 метра с каждой стороны (в соответствии с градостроительным Кодексом РФ). Не забудьте оставить место также для различных хозяйственных построек – гаража, бани, беседки, навеса для автомобиля, хозяйственного блока.
  6. Если у вас нет времени заниматься поиском земельного участка, то вам придется обратиться к риелторы либо агенству недвижимости. Честного риелтора найти не так просто, как может показаться. Но если вы такого найдете, он обязательно окажет грамотное содействие в этом вопросе. Однако в том случае, если у вас достаточно ограниченный бюджет, вы можете осуществить поиск самостоятельно. Хорошее решение в такой ситуации — известные всем ресурсы для поиска недвижимости:
    • Авито – https://www.avito.ru
    • Яндекс недвижимость – https://realty.yandex.ru
    • Юла – https://youla.io
    • Домофонд – https://www.domofond.ru/
    • Циан – https://www.cian.ru/
    • Другие сервисы.

    Старайтесь купить участок с фасадом как можно шире. Это позволит вам получить наиболее комфортные размеры дома без вытягивания его в длину.

  7. До того, как приобрести участок, важно получить градостроительный план земельного участка. Это спасет вас от приобретения участка, на котором нельзя по проекту строить жилой дом. В моей практике недавно был случай, когда клиенты приобрели участок в Краснодаре, после чего обратились ко мне за составлением индивидуального проекта для строительства дома. Я посоветовал им заказать градостроительный план для участка, они воспользовались моим советом. На изготовление данного плана в департаменте архитектуры и строительства требуется 30 дней, обязательно учитывайте в виду данный фактор. Прошло определенное время, я встретился с клиентами, и они мне показали готовый градостроительный план участка. Что характерно, на нем вообще не оказалось места для осуществления застройки. Конечно же, понятно, что клиенты совершенно не разбираются в подобных делах. Они не увидели, что на выданном им градостроительном плане нет разрешенной зоны застройки, а  приобретенный  участок  находится в зоне транспортной инфраструктуры города Краснодара. Если вы хотите быть уверенными в возможности строительства на понравившемся вам участке, то обязательно закажите градостроительный план для участка в районном отделе архитектуры или многофункциональном центре. Также вы всегда можете поручить данное дело нашим специалистам.
  8. Было бы совсем не лишним проведение инженерно-геологических изысканий на территории участка с тем, чтобы понять, какие на его территории залегают грунты. В результате вы сможете оградить себя от внушительных затрат на укрепление фундамента дома и по возможности снизить стоимость участка на аргументированной основе – при наличии отчета о проведении инженерно-изыскательных работ. Если вы хотите понять, что собой представляет исследование грунтов, и каким образом оно производится, советую заглянуть на мой You Tube канал. Вот ссылка на соответствующее видео – (ссылка). В том случае, если предварительные геологические изыскания на местности не будут произведены, впоследствии архитектор может неправильно произвести расчет фундамента для дома, с течением времени фундамент дома начнет трескаться или просаживаться. Другой возможный вариант – когда закладывается слишком большая прочность фундамента, что приводит к перерасходу средств на материалы – арматуру и бетон. При этом стоимость строительства здании в целом также самым существенным образом возрастает. Услуга по проведению инженерно-геологических работ доступна по телефону, представленному на нашем сайте. По этому же телефону вы можете заказать топографическую съему местности и получение геологической справки для участка.
  9. Если для вас важно, чтобы будущий дом полностью отвечал вашим требованиям, и вы за него не переплачивали, вы можете выбрать один из трех основных вариантов проектирования индивидуального жилого дома:
    • Найти готовый типовой проект дома (советуем ознакомиться с базой наших проектов на сайте proekt23.ru). Это самый бюджетный вариант проектирования.
    • Доработать любой типовой проект дома, представленный у нас, в соответствии с вашими пожеланиями (заказать доработку типовых проектов можно на сайте proekt23.ru в разделе «доп пакеты»)
    • Заказать у архитектора индивидуальный проект дома в соответствии с вашими пожеланиями. Наш архитектор обязательно учтет в полной мере ваши желания, относящиеся к любому элементу архитектуры. Это наиболее дорогой вариант при создании проекта здания, однако при этом вы получите максимально возможный результат.

Хотите понять, какой должна быть планировка вашего дома? Ознакомьтесь с полезной видео инструкцией:

Что делать после выбора земельного участка

Однако это далеко не все стадии процесса, которые предшествуют полноценному функционированию объекта. Еще до того, как будет осуществлено проектирование, необходимо провести инженерно-геологические изыскания конкретного участка местности. В том случае, если под участком залегают сложные для строительства грунты, данный вид работ позволяет существенно снизить стоимость приобретаемой земли на основе аргументации. Вам необходимо будет существенно укреплять фундамент, а потому такая земля должна реализовываться гораздо дешевле, чем в случае с обычным участком. Заказать инженерно-геологические изыскания можно по телефону, указанному на данном сайте. Таким же образом вы можете сделать заказ и на проведение топографической съемки, а также геологической схемы земельного участка.

Еще один вид работ, который проводится до проведения проектирования – получение градостроительного плана для вашего участка. Благодаря такому плану вы сможете понять, возможно ли в принципе на его территории строительство жилого здания. Если вам требуется услуга по получению градостроительного плана, вы можете обратиться к нашим специалистам.

Далее Вам необходимо найти грамотного архитектора в Краснодаре при необходимости проведения строительных работ имеет решающее значение. Именно частный архитектор – это тот человек, от которого во многом зависит непосредственно строительство и внешний облик будущего здания. Именно поэтому к процессу выбора нужно подойти с наиболее высокой степенью ответственности. Также важно понимать, что правильно выбранный специалист с большим опытом работы может существенно увеличить ликвидность и привлекательность конкретного объекта недвижимости. В том случае, когда на месте строительства нет квалифицированного архитектора, расходы на материалы и работы могут возрастать примерно в 1,5 раза. Некачественное строительство отрицательно скажется на эстетике здания, его продажа впоследствии окажется для вас сложным и хлопотным делом. Вот почему так важно своевременно найти человека, который мог бы решить вашу проблему.

Как правильно выбрать архитектора

Итак, вас интересует строительство в Краснодаре. Самое время выбрать подходящего специалиста. К сожалению, многие заказчики подчас не совсем правильно подходят к выбору архитектора, который в дальнейшем займется реализацией их проекта. А ведь это очень важно, поскольку далеко не все специалисты берутся за заказы определенной сложности, готовы их выполнить в точно поставленный срок. Также у каждого из них своя ценовая политика, от которой он отталкивается при общении с клиентами. Проверьте свое техническое задание – посмотрите, грамотно ли вы его сформулировали, есть ли неточности, которые нуждаются в исправлении.

Старайтесь осуществлять подбор специалиста так же тщательно, как вы выбираете врача для своей семьи. Ведь действия такого человека могут иметь не меньшее влияние на вашу жизнь. Проектировщик, к которому вы решите обратиться, должен иметь профессиональное образование, соответствующий опыт и определенное количество выполненных проектов. Он должен доказать вам, что он действительно выполнил эти проекты, а не просто утверждать, что у него портфолио с тем или иным количеством работ. Он обязательно должен жить в собственном доме и понимать, что собой представляет подобное пространство. Не менее важно, что специалист должен знать все строительные нормы и правила. Увидеть готовые проекты домов для составления собственного мнения Вы можете на нашем сайте в разделе готовые проекты.

По каким качествам  выбирать архитектора

проектировщик - архитектор в КраснодареЕще раз перечислим те качества, которые необходимы для любого профессионального архитектора (старайтесь ориентироваться на них):

  • Наличие высшего профильного образования – это своего рода гарантия того, что у проектировщика есть все требуемые знания, без которых просто невозможно добиться качественного результата;
  • Наличие проектов из той же категории, на которую вы рассчитываете. Если специалист готов вам предоставить только фотографии и чертежи таких проектов, то этого совершенно недостаточно. Вам нужно посетить хотя бы один объект, который выполнил тот или иной частный архитектор, а также пообщаться непосредственно с заказчиком;
  • Готовность предоставить вам для ознакомления не только эскизы и чертежи по проекту, но и полный пакет сопроводительной документации;
  • Готовность осуществлять авторский надзор непосредственно до того момента, когда происходит окончательная сдача объекта в эксплуатацию;
  • Наличие достоверных знаний о современных технологиях в строительстве и использовании определенных стилей в ходе строительства;
  • Адекватная стоимость предоставляемых услуг;
  • Наличие заказов и востребованность в своей отрасли. Это совершенно нормально, когда архитектор на вопрос о занятости отвечает, что у него в этом месяце есть проекты, которые нуждаются в реализации, и он сможет приступить к выполнению заказа уже в следующем месяце. Если специалист говорит о том, что он справится с поставленной задачей за пару недель, и готов взять предварительно примерно 5% от стоимости заказа, это говорит о его некомпетентности. При таком подходе стоит задуматься над тем, стоит ли обращаться к нему;
  • Обязательное заключение договора на представление услуг, поскольку предоставление архитектурных услуг – это всегда легальная деятельность, которая подразумевает наличие документальной основы;
  • Предоставление заказчику возможности производить поэтапную оплату по выполненным работам.

Что желательно для архитектора

  • Наличие у специалиста страхования в сфере профессиональной ответственности;
  • Возможность привлечения специалистов узких специальностей, включая дизайнеров и специалистов по составлению сметы;
  • Понимание интересов заказчика и готовность предложить несколько различных вариантов для последующей реализации;
  • Понимание того, как своевременно и правильно объяснить заказчику, почему его негативное предложение отрицательно скажется на будущем здании – и на его внешнем виде, и на уровне функционирования;
  • Наличие рекомендаций от заказчиков, которые ранее уже работали с архитектором до той стадии, когда была осуществлена полная реализация проекта.

Основные этапы работы архитектора-проектировщика

Архитектурный проект представляет собой создание рабочего проекта, а также эскизного проекта для определенного типа зданий. Также к архитектурному проекту относится процесс создания документации для реконструкции или же строительства зданий.

Создание рабочего проекта – важная стадия проекта при строительстве коттеджей и домов. В настоящее время наиболее важной задачей при осуществлении архитектурного проектирования следует считать органическое слияние вновь создаваемых зданий с уже существующим строительным пространством.

Также нельзя забывать и о том, что вновь осуществляемые проекты не должны уходить от реальности. Конечно же, сама идея для строительства здания может быть любой, но при всем этом она должна быть в полной мере реальной. Само проектирование подразумевает не только создание проекта здания с высокой функциональностью, но и его эстетичный, приятный глазу внешний облик. Нельзя забывать и о юридической стороне дела – в ходе осуществления проектирования должно быть документальное подкрепление деятельности архитектора.

Архитектор в своей работе обязательно должен ориентироваться на те пожелания и требования, которые поступают от заказчика. В списке его услуг обязательно должна быть посадка дома на конкретном участке. Если он такой услуги не предоставляет, вы всегда можете обратиться к нам. Однако при этом должен быть компромисс с созданным общим планировочным решением. Еще один серьезный вопрос, требующий ответственного подхода – это создание инженерных систем для определенного здания. В том случае, когда такое возможно, инженерные системы следует скрывать в существующую планировку, и тем самым добиться наибольше эстетической приглядности здания. Гораздо более продвинутое решение – это работа по превращению отдельно взятых элементов инженерных систем в элементы декора. На сегодняшний день можно найти большое количество этапов архитектурного планирования. Важно получить представление о нескольких из них, которые можно считать определяющими.

  • Первый этап – анализ конкретного объекта. На данном этапе архитектору требуется понять, с чем именно ему придется иметь дело. Ему важно получить как можно больше сведений, которые затем лягут в основу анализа и выработки планировочного решения.
  • Второй этап – создается концепция для будущего проекта. Необходимо определиться с самим понятием выражения “концепция архитектурного решения” и тем, каков потенциал создаваемого объекта на основании имеющихся в распоряжении специалиста возможностей. Также на этом этапе определяется, впишется ли создаваемый объект в какой-либо архитектурный стиль.
  • Третий этап – это создание эскизного проекта. К данному этапу относится генеральное планирование здание – составление общего проекта. Кроме того, сюда следует отнести представление перспективы, планирование по этажам (если требуется), а также общее содержание конкретного проекта. Создание эскиза – это некий предварительный итог, благодаря которому проектировщик имеет возможность выбрать те решения, которые лягут в основу будущего планирования.
  • Четвертый этап – это создание рабочего проекта. Данный проект подразумевает собой создание стандартного набора документов, необходимых для объекта в дальнейшем. В эскизном проекте принято учитывать все нюансы обеспечения всем необходимым здания – в том числе канализацией, отоплением, электричеством, газоснабжением. Все эти и многие другие вопросы относятся к архитектурному разделу. Архитектурный раздел требуется для проработки абсолютно всех моментов – создание поэтажного плана здания и элементов ограды, чертежи кровли, частей фасада, внутренней планировки, составление пояснительных записок к чертежам.
  • Пятый этап – это осуществление авторского надзора. Авторский надзор используется для того, чтобы вводимое в эксплуатацию здание соответствовало всем существующим нормам и требованиям для проектной документации. В ходе этапа авторского надзора заказчик и архитектор посещают созданный объект и решают те вопросы, которые требуют обсуждения. Также на этой стадии могут вносить небольшие изменения на уровне отдельно взятых деталей.

 

Получите расчет стоимости вашего дома

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Серия инструкций:

Все, что вам нужно знать для строительства дома

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

и мы перезвоним и подробно расскажем, что нужно для оформления полного пакета документов

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

чтобы узнать, как получить проект дома бесплатно

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

чтобы получить смету на дом

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

и руководитель компании свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

и руководитель компании свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

и руководитель компании свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

и руководитель компании свяжется с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Оставьте заявку

и мы сделаем подбор проектов для Вас совершенно бесплатно

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Заполните форму

и получите эскиз планировоки вашего дома после уточнения ТЗ

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Заполните форму

и получите расчет финальной стоимости Вашего проекта

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Заполните форму

и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Заполните форму

и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных

Заполните форму

и получите 5 планировок готовых проектов подходящих вам

Нажимая на кнопку, я принимаю условия Политики конфиденциальности и Согласия на обработку персональных данных